1. INFORMAŢII GENERALE
Prin Hotararea intermediara nr. 1736 din data de 30.03.2017, Tribunalul Bucuresti Sectia a VII-a Civila a dispus deschiderea procedurii generale a falimentului impotriva debitorului SC ELTRIX S.R.L., cu sediul social in : Comuna Dascalu, Calea Bucuresti nr. 63, Judetul Ilfov, CUI 35882, J40/4581/1991, in cadrul dosarului nr.36354/3/2013.

Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare apartine societatii debitoare SC ELTRIX SRL si este inscris in Cartea Funciara nr. 3488, a localitatii Dascalu, Jud. Ilfov, cu numar cadastral 2044/1.
Prezentul Regulament de valorificare este intocmit in conformitate cu dispozitiile Legii 85/2006, a fost aprobat de catre Adunarea Creditorilor din data de__________ si cuprinde conditiile de valorificare a bunurilor scoase la vanzare, prin licitatie publica cu strigare, in conditiile Legii 85/2006.

2. PREZENTAREA BUNURILOR CARE FAC OBIECTUL VALORIFICARII
Proprietatea imobiliara este compusa din:
– teren in suprafata de 22.818 mp,
– cladiri: corp C1-birouri P+2, corp C2 hala productie;
– amelioratiuni (put, gard, drumuri, gospodarire ape, curenti slabi, retele exterioare, post trafo, retea gaze, iluminat exterior, tablouri electrice, centrala termica, boiler, statie de pompare si canalizare pluviala, statie hidrofor, statie de pompare si canalizare menajera).

Proprietatea imobiliara descrisa mai sus reprezinta garantie a BANCII TRANSILVANIA conform contract de ipoteca nr.18/IPO/01/14.01.2010.

Proprietatea imobiliara este tip spatiu productie si birouri situat in com. Dascalu, T48, P 182/59/60/61 Lot 1, jud. Ilfov este amplasata in zona de E a comunei Dascalu. Comuna Dascalu este situata in Sudul tarii, in partea de est a jud. Ilfov si in partea de nord-est fata de orasul Bucuresti, aflandu-se la o distanta de 18 km fata de acesta.
Amplasamentul este racordat la toate utilitatile reprezentate de: curent electric (220 V si 330 V), apa potabila, gaze naturale si canalizare. Accesul se desfasoara rutier pe DJ 200, care face legatura cu capitala. Accesul rutier este facilitat pe drumurile de incinta.
Proprietatea imobiliara se compune din: 2 hale de productie, spatii depozitare, cabina poarta, constructii tehnico-utilitare si deviere retea de tensiune medie.
Corpul 1 – spatiu de birouri si spatii administrative (1748 mp) are regim de inaltime P+2E+terasa circulabila. Cladirea are structura mixta din cadre si diafragme din beton armat. Compartimentarile interioare sunt din zidarie de caramida in zona grupurilor sanitare iar in rest din pereti usori din gips-carton sau sticla securizata.
Finisajul interior-peretii, sunt zugraviti acrilic in birouri si placati cu faianta de import in oficii si in grupurile sanitare. Pardoseala este din gresie, parchet si mocheta. Tamplaria este din aluminiu cu geam termoizolant la exterior si usi din sticla securizata sau usi pline celulare la grupurile sanitare.
Fatada cladirii este din alucobond.
Starea tehnica este foarte buna, utilitatile sunt complet functionale, finisajele sunt superioare.
Corpul 2 – hala industiala (8705 mp) are regim de inaltime parter si are destinatia spatiu de productie si spatii depozitare.
Hala are structura metalica, cu o deschidere de 20 m, realizata din stalpi metalici executati din europrofile zincate. Stalpii sunt fixati dde fundatiile izolate printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. Intre fundatiile izolate au fost executate fundatii continui de beton simplu si cuzineti armati. In interior a fost executata pardoseala de beton slab armat, pe umplutura de de pamant, compactata si balastata. Pe capetele superioare ale stalpilor au fost fixate ferme metalice, de asemenea, din europrofile zincate, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan de 8 cm grosime. Inaltimea libera este de 9 m la coama si 6 m la cornisa.
Finisajele corpului 2 constau in pardoseli de ciment sclivisit sau vopsea epoxidica, vopsitorii la elementele metalice. Tamplaria este cu usi din PVC si usi de acces auto.
Instalatiile corpului 2 sunt specifice unui spatiu de productie din domeniul specificat. Acest lucru a necesitat existenta unei instalatii de forta si a instalatiei de apa si canalizare care au fost prelungite in zona de productie astfel incat sa poata permite instalarea unor masini si echipamente adecvate. Alte instalatii constau in instalatie de securitate.
Incalzirea halei se face individual pe fiecare post de lucru cu aeroterme.
Terenul pe care este amplasata proprietatea imobiliara are 22.818 mp si este intravilan.
Potrivit dispozitiilor art.53 din Legea 85/2006 imobilul se va vinde liber de sarcini.

3. LUAREA LA CUNOSTINTA DE CATRE CUMPARATOR
Cumparatorul ia la cunostinta:
– ca proprietatea imobiliara este vanduta in starea fizica in care este, fara nici o garantie din partea lichidatorului judiciar sau a debitorului, pe principiul “ vazut-placut-cumparat”
Toate taxele aferente vânzării vor fi suportate de cumparator.

4. REGULAMENT DE DESFAŞURARE A LICITAŢIEI
4.1. PREVEDERI PRIVIND DESFASURAREA LICITATIEI
A) Loc de desfăşurare
Licitaţiile publice vor avea loc la sediul de corespondenta al lichidatorului judiciar din Bucuresti, str. Lucian Blaga nr. 4, et. 8, sector 3.

B) Data licitatiei
Lichidatorul judiciar va organiza o serie de 4 (patru) licitatii ce vor avea loc saptamanal, in aceiasi zi a saptamanii. Prima sedinta de licitatie va avea loc in data de ___________.

C) Pretul de pornire al licitatiei
Pretul de pornire al vanzarii pentru proprietatea imobiliara formata din teren, cladiri si amelioratiuni este de 7.500.000 lei.
Conform dispozitiilor art. 141 din Codul Fiscal operatiunea de vanzare a proprietatii imobiliare este scutita de TVA.

Pretul la care se va adjudeca proprietatea imobiliara va fi achitat in contul de lichidare nr. RO88BTRLRONCRT00U7071806, deschis la Banca Transilvania pe seama debitoarei..
In cazul in care in cadrul celor patru sedinte de licitatie nu se adjudeca proprietatea imobiliara scoasa la vanzare, atunci lichidatorul judiciar va convoca Adunarea Creditorilor pentru a stabili o noua strategie de valorificare.
Oricand, in cazul in care pretul ofertat este inferior celui de pornire, valorificarea proprietatii imobiliare se va face numai dupa aprobarea prealabila a creditorului garantat.

D) Conditii de participare
Pot participa la licitaţie:
– persoane fizice şi juridice romane sau straine, de asemeni putand participa la licitatie si
creditorii care au creante in rang util asupra averii debitorului.

Cei interesaţi persoane fizice sau juridice vor depune, sub sancţiunea decăderii, cu 24 de ore inainte de data si ora stabilite pentru licitatie la sediul de corespondenta ales al lichidatorului judiciar din Bucuresti, str. Lucian Blaga nr. 4, et. 8, sector 3, oferta de cumpărare însoţită de următoarele documente (ANEXA 1):

Persoanele fizice:
a. Copie buletin/ carte de identitate (valabilă) pentru persoanele fizice române, respectiv copie paşaport, în traducere legalizată pentru persoanele fizice străine;
b. Procură autentificată notarial pentru persoanele împuternicite sau pentru persoanele care îl însoţesc la licitaţie, după caz (pentru persoanele fizice străine procură notarială pentru interpret sau declaraţie pe proprie răspundere că înţelege limba română);
c. Dovada achitării Regulamentului privind licitatia şi a garanţiei de participare la licitatie (copie chitanţă sau Ordin de plată avalizat de banca plătitoare, conform cu originalul).
d. Declaraţia participantului că a vizionat proprietatea imobiliara scoasa la licitaţie şi că înţelege să participe la licitaţie în aceste condiţii, cunoscând că nu poate invoca debitoarei sau lichidatorului judiciar vreo pretenţie în legătură cu funcţionalitatea, starea fizică, eventuale deficienţe sau lipsuri, rentabilitate a afacerii, nefiind oferite niciun fel de garanţii din partea organizatorului licitaţiei.

Persoanele juridice:
a. copie Certificat Înmatriculare şi Certificat înregistrare în scopuri de TVA, după caz (pentru persoanele juridice străine copiile se vor depune în traducere legalizată);
b. împuternicire pentru persoana care reprezintă societatea la licitaţie emisă de societate şi copie valabilă a buletinului/cărţii de identitate a reprezentantului/reprezentanţilor la licitaţie;
c. Dovada achitării Regulamentului privind licitatia şi a garanţiei de participare la licitatie (copie chitanţă sau Ordin de plată avalizat de banca plătitoare, conform cu originalul).
d. Declaraţia participantului că a vizionat proprietatea imobiliara scoasa la licitaţie şi că înţelege să participe la licitaţie în aceste condiţii, cunoscând că nu poate invoca debitoarei sau lichidatorului judiciar vreo pretenţie în legătură cu funcţionalitatea, starea fizică, eventuale deficienţe sau lipsuri, rentabilitate a afacerii, nefiind oferite niciun fel de garanţii din partea organizatorului licitaţiei.

Creditorii cu creante asupra averii debitorului vor prezenta organizatorului licitatiei:
a. o împuternicire pentru persoana care reprezintă societatea la licitaţie emisă de catre societate şi copie valabilă a buletinului/cărţii de identitate a reprezentantului/reprezentanţilor la licitaţie;
b. declaraţia participantului că nu a vizionat/ a vizionat bunurile scoase la licitaţie şi că înţelege să participe la licitaţie în aceste condiţii cunoscând că nu poate invoca debitoarei sau lichidatorului judiciar vreo pretenţie în legătură cu activele scoase la licitaţie cu privire la funcţionalitatea acestora, starea fizică, eventuale deficienţe sau lipsuri, rentabilitate a afacerii, nefiind oferite niciun fel de garanţii din partea organizatorului licitaţiei.

Pretul Regulamentului de valorificare este in valoare de 5.000 lei exclusiv TVA si se achită prin virament bancar pe seama lichidatorului judiciar in contul nr.

Garantia de participare la licitatie este de 10% din pretul de pornire al proprietatii imobiliare situata com. Dascalu, jud. Ilfov si va fi platita in contul de lichidare nr. RO88BTRLRONCRT00U7071806, deschis la Banca Transilvania pe seama debitoarei.
Garantia de participare la licitatie pentru adjudecatar va constitui avans din pret, celorlalti participanti la licitatie urmand a li se returna aceasta garantie.

Creditorii ce detin creante garantate asupra averii debitorului nu au obligatia sa plateasca pretul garantiei de participare la licitatie, dar acestia vor plati Cheltuielile datorate in baza Legii 85/2006 si/sau contravaloarea bunurilor adjudecate functie de eventuale garantii existente asupra bunurilor valorificate si a rangului de preferinta conferit de respectivele garantii.
Neachitarea oricareia dintre sume in conditiile de mai sus, precum şi nedepunerea vreunuia dintre documentele solicitate conduce în mod automat la respingerea de la sedinta de licitaţie directa a participantului, pentru aceste motive.

4.2. VALORIFICAREA PRIN LICITATIE PUBLICA
Participarea la licitatie va fi permisa numai dupa ce cumparatorii vor face dovada depunerii actelor prevazute la punctul 4 D din prezentul Regulament si a achitarii garantiei de participare la licitatie.

Orice documentatie depusa cu nerespectarea prevederilor prezentului Regulament sau peste termenul stabilit nu va fi luata in considerare.
Modalitatea de valorificare este prin licitatie publica cu strigare, cu pas de licitatie stabilit si comunicat ofertantilor de catre organizatorul licitatiei inainte de incepere sedintei de licitatie, pas de licitatie ce nu va putea fi mai mare de 10% din valoarea proprietatii imobiliare scoasa la licitatie.
In cadrul sedintei de licitatie proprietatea imobiliara se va adjudeca celui care dupa trei strigari succesive facute la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, ofera pretul cel mai mare, chiar si atunci cand, in lipsa de alti concurenti a fost singurul oferatnt, astfel:
– daca cel putin 2 ofertanti ofera pretul de pornire, licitatia se va derula in crestere fata de pretul de pornire al licitatiei, proprietatea imobiliara fiind adjudecata celui care ofera cel mai bun pret;
– daca exista un singur ofertant si a oferit pretul de pornire, bunul se va adjudeca acestuia;
– daca bunul este adjudecat de catre creditorii cu creante garantate asupra bunurilor scoase la licitatie acestia pot depune creanta in contul pretului, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Lichidatorul judiciar si castigatorul licitatiei vor incheia contractul de vanzare cumparare al imobilului in forma autentica, dupa plata integrala a pretului, conform prevederilor Legii nr. 85/2006 privind procedura insolventei, cu modificarile si completarile ulterioare.
Toate taxele aferente vanzarii vor fi suportate de adjudecatar.

5. PLATA PRETULUI
Adjudecatarul imobilului prin licitatie va depune pretul la dispozitia lichidatorului in termen de maxim 30 de zile de la data adjudecarii, tinandu-se seama de garantia depusa in contul pretului.
Daca adjudecatarul nu depune pretul in termenul mentionat acesta va pierde garantia de 10%, aceste sume devenind venit la fondul destinat platii creditorilor.
Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitatie pretul oferit initial, fiind insa obligat la plata cheltuielilor ocazionate de noua licitatie.
Suma datorata de fostul adjudecatar se stabileste de lichidator prin proces-verbal de licitatie. Aceasta suma se va retine cu precadere din garantia depusa.
Plata se va face in lei la cursul BNR din data platii in contul de lichidare al debitoarei nr. RO88BTRLRONCRT00U7071806, deschis la Banca Transilvania pe seama debitoarei.

În cazul în care castigatorul licitatiei nu achită preţul de adjudecare în termenul convenit în cadrul procesului verbal de licitaţie ori termenul acordat de adunarea generala a creditorilor (dupa caz), sau refuza semnarea contractului de vanzare-cumparare in conditiile stabilite prin procesul verbal de licitatie, castigatorul licitatiei pierde această calitate, fără somație, punere în întârziere și fără intervenția vreunei instanțe de judecată. Punerea în întarziere rezulta din simplul fapt al neexecutării.
În acest din urmă caz, se va proceda de urgenţă la organizarea unei noi licitaţii, iar castigatorul licitatiei:
• va pierde suma achitată cu titlu de garanţie de participare şi care constituie avans din preţ la data adjudecării şi orice tranşe de preţ achitate până la momentul nerespectării scadenţei;
• va suporta toate cheltuielile prilejuite cu organizarea unei noi licitaţii;
Aceste sume reprezintă evaluarea anticipată a pagubelor produse prin neplata la scadenţă a preţului.

6. SEMNAREA CONTRACTULUI DE VANZARE CUMPARARE. TRANSMITEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE.
In privinta bunurilor immobile, Contractul de vanzare cumparare se va semna in forma autentica in termen de maxim 15 zile de la data incasarii integrale a pretului vanzarii. In acest sens, adjudecatarul va fi convocat de catre lichidatorul judiciar pentru semnarea contractului de vanzare cumparare in forma autentica cu indicarea datei, orei si locului stabilit pentru semnare.

7. CONTESTATII
Prin depunerea ofertei si achizitionarea Regulamentului, potentialii cumparatori si-au insusit si au inteles termenii si conditiile de participare la licitatie si nu vor formula contestatii.

8. ALTE CLAUZE
Lichidatorul isi rezerva dreptul de a amana data de desfasurare a licitatiei, notificand acest lucru in presa centrala si locala, in cazul aparitiei unor evenimente deosebite.

LICHIDATOR JUDICIAR

ANEXA 1

OFERTĂ DE CUMPĂRARE
( model persoane fizice)

Subsemnatul __________________________________, posesor BI/CI/ Paşaport, seria ____, nr. _____________, eliberat de ________, la data de _____________, CNP ______________________, domiciliat în ____________________________, str.______________________________, bl._____, sc.________, ap.___, jud./sector ____________________ prin prezenta îmi exprim intenţia fermă de participare la licitaţia publică organizată în scopul valorificării proprietatii imobiliare situata in ___________________________________________________ din patrimoniul debitoarei ELTRIX SRL, sens în care depun alăturat documentele de participare menţionate in Regulamentul de valorificare, precum şi dovada achitării contravalorii Regulamentului de valorificare şi a garanţiei de participare la licitaţie.
Menţionez că am luat la cunoştinţă de conţinutul Regulamentului de valorificare cu care mă declar de acord şi doresc să particip la licitaţia publică organizată în condiţiile precizate prin acesta.

Data: Numele şi semnătura

OFERTĂ DE CUMPĂRARE
( model persoane juridice)

Subscrisa ________________________________, cu sediul în ____________________, str.____________________________________, bl._____, sc.________, ap.___, jud./sector ______________, CUI________, cont bancar _____________________, deschis la ________________, reprezentată legal prin______________________________________
prin prezenta îmi exprim intenţia fermă de participare la licitaţia publică organizată în scopul valorificării proprietatii imobiliare situata in _____________________________________________________________ din patrimoniul debitoarei ELTRIX SRL, sens în care depun alăturat documentele de participare menţionate in Regulamentul de valorificare, precum şi dovada achitării contravalorii Regulamentului de valorificare şi a garanţiei de participare la licitaţie.
Menţionez că am luat la cunoştinţă de conţinutul Regulamentului de valorificare cu care mă declar de acord şi doresc să particip la licitaţia publică organizată în condiţiile precizate prin acesta.
Data: Numele şi semnătura
L.S.

DECLARAŢIA OFERTANTULUI

Subsemnatul ________________________________, posesor BI/CI/ Paşaport, seria ____, nr. _____________, eliberat de ________, la data de _____________, CNP ______________________, domiciliat în ____________________, str._____________________, bl._____, sc.________, ap.___, jud./sector ____________________, în calitate de participant / reprezentant al SC/ PF_____________________________ la licitaţia publică cu strigare organizată în scopul valorificării proprietatii imobiliare situate in ____________________________________________ din patrimoniul debitoarei ELTRIX SRL,
Declar că am vizionat proprietatea imobiliara scoasa la licitaţie şi înţeleg să particip la licitaţie în aceste condiţii cunoscând că nu pot invoca debitoarei sau lichidatorului judiciar vreo pretenţie în legătură cu funcţionalitatea acesteia, starea fizică, eventuale deficienţe sau lipsuri, rentabilitate a afacerii, nefiind oferite niciun fel de garanţii din partea organizatorului licitaţiei.
Cunosc ca imobilul este vandut in starea fizica in care este, fara nici o garantie din partea lichidatorului judiciar sau a debitorului, pe principiul “ vazut-placut-cumparat”.

Data:
Numele şi semnătura