1. INFORMAŢII GENERALE
Prin Sentinta civila nr. 161 din data de 25.01.2017, Tribunalul Ilfov Sectia Civila a dispus deschiderea procedurii generale a falimentului impotriva debitorului SC PESTISORUL DE AUR IMPORT EXPORT S.R.L., cu sediul social in Pantelimon, Bd.Biruintei nr.137, Judetul Ilfov. CUI 348200, J23/1020/2007, in cadrul dosarului nr.3643/93/2014.
Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare apartine societatii debitoare SC PESTISORUL DE AUR IMPORT EXPORT SRL si este inscris in Cartea Funciara nr. 92085./05.07.2011 cu numar cadastral 101339.
Prezentul Regulament de valorificare este intocmit in conformitate cu dispozitiile Legii 85/2014, a fost aprobat de catre Adunarea Creditorilor din data de__________ si cuprinde conditiile de valorificare a bunurilor scoase la vanzare, prin licitatie publica cu strigare, in conditiile Legii 85/2014.
2. PREZENTAREA BUNURILOR CARE FAC OBIECTUL VALORIFICARII
Proprietatea supusa evaluarii se afla in orasul Pantelimon pe Bd. Biruintei nr.137, Judetul Ilfov, intr-o zona cu destinatie industriala.
Terenul are o suprafata de 5.117 m2 conform documentelor de proprietate.
Accesul la proprietate se face chiar din Bulevardul Biruintei, terenul avand o deschidere de 47,38 ml la acest drum de acces.
Descriere:
C1- Hala depozitare cu instalatii de frig si temperatura controlata, regim de inaltime P(depozite) +1E(birouri).
Constructia este situata pe terenul de 5.116,38 mp, are o latime aproximativa de 26 m si o lungime aproximativa de 55 m. Distanta aproximativa de centrul orasului Pantelimon este de 3,5 km. Inaltimea aproximativa a halei este de 6.5 m.
Structura: fundatii din beton armat, structura de rezistenta metalica, cu inchideri perimetrale si compartimentari interioare din panouri IZOPAN. In partea din fata a halei, la etaj, sunt construite birouri. Compartimentarile in spatiul de birouri, sunt realizate din rigips.
La interior, hala are pardoseli de ciment elicopterizat, acoperit cu vopsea epoxidica. Usile pentru aprovizionare si livrarea marfurilor sunt tip rulou, automate.
Tamplaria este din PVC cu geam termopan. Este compartimentata in mai multe spatii cu control al temperaturii in fiecare spatiu. Spatiile au usi culisante izolante.
Acoperisul este invelit cu panouri IZOPAN, montate pe profile metalice sprijinite pe structura de rezistenta a constructiei.
Partea de birouri are pardoseli acoperite cu linoleum de trafic intens in toate spatiile conexe. In birouri, pardoseala este acoperita cu mocheta. Peretii au zugraveli cu vopsea lavabila, iar in grupurile sanitare sunt placati cu faianta. Tavanele sunt false, de tip casetat.
Incalzirea se realizeaza cu centrala proprie. Spatiul de birouri este dotat cu aparate de aer conditionat.
Fatada dispre Bulevardul Biruintei, este construita din profile cu geam termopan de tip cortina.
Accesul in birouri prin partea din fata, se face cu ajutorul unei scari din beton, cu balustrada de inox.
Constructia este dotata cu sistem de supraveghere video.
C2-Magazin de prezentare si desfacere
Situat in partea din dreapta a constructiei C1.
Structura metalica pe fundatii din beton armat si inchideri perimetrale din panouri izolatoare acoperite cu autocolant cu decor caramida.
Cladirea are suprafete vitrate din geam termopan cu tamplarie din PVC.
Constructia nu a putut fi inspectata la interior.
C3-Depozit motorina(ingropat) – constructia nu a putut fi inspectata, iar clientul nu a putut oferi detalii referitoare la materiale si dimensiuni.
C4-Depozit cu temperatura controlata si spatii anexe.
Constructia are fundatii din beton armat, structura de rezistenta metalica si inchideri perimetrale realizate din panouri termoizolante. Usile de acces si geamurile sunt din tamplarie PVC cu geam termopan. Finisajul exterior este finisajul panourilor termoizolante.
Constructia nu a putut fi inspectata in totalitate la interior. Conform informatiilor culese de evaluator la momentul inspectiei, instalatiile erau dezafectate.
C5 Hala metalica din panouri izolatoare
Fundatia constructiei este din beton armat, structura de rezistenta este metalica si inchiderile perimetrale sunt din panouri termoizolante. Accesul in cladire se face prin doua usi, una obisnuita din tamplarie PVC si una auto din PVC cu sistem automat de rulare.
Proprietatea imobiliara descrisa mai sus reprezinta garantie a BRD – GROUPE SOCIETE GENERALE SA conform contract de ipoteca nr. 2379/23.06.2010 si act aditional autentificat sub nr. 2502/19.07.2011.
Potrivit dispozitiilor art. 91 din Legea 85/2014 imobilul se va vinde liber de sarcini.
3. LUAREA LA CUNOSTINTA DE CATRE CUMPARATOR
Cumparatorul ia la cunostinta:
– ca proprietatea imobiliara este vanduta in starea fizica in care este, fara nici o garantie din partea lichidatorului judiciar sau a debitorului, pe principiul “ vazut-placut-cumparat”
Toate taxele aferente vânzării vor fi suportate de cumparator.
4. REGULAMENT DE DESFAŞURARE A LICITAŢIEI
4.1. PREVEDERI PRIVIND DESFASURAREA LICITATIEI
A) Loc de desfăşurare
Licitaţiile publice vor avea loc la sediul de corespondenta al lichidatorului judiciar din Bucuresti, str. Lucian Blaga nr. 4, et. 8, sector 3.
B) Data licitatiei
Lichidatorul judiciar va organiza o serie de 5 (cinci) licitatii ce vor avea loc saptamanal, in aceiasi zi a saptamanii. Prima sedinta de licitatie va avea loc in data de ___________.
C) Pretul de pornire al licitatiei
Pretul de pornire al vanzarii pentru proprietatea imobiliara formata din teren si constructii este de 857.000 Euro.
Conform dispozitiilor art. 141 din Codul Fiscal operatiunea de vanzare a proprietatii imobiliare este scutita de TVA.
Pretul la care se va adjudeca proprietatea imobiliara va fi achitat in contul de lichidare nr. RO43PIRB4206766004001000, deschis la Piraeus Bank Sucursala Ion Mihalache pe seama debitoarei.
In cazul in care in cadrul celor cinci sedinte de licitatie nu se adjudeca proprietatea imobiliara scoasa la vanzare, atunci lichidatorul judiciar va convoca Adunarea Creditorilor pentru a stabili o noua strategie de valorificare.
Oricand, in cazul in care pretul ofertat este inferior celui de pornire, valorificarea proprietatii imobiliare se va face numai dupa aprobarea prealabila a creditorului garantat.
D) Conditii de participare
Pot participa la licitaţie:
– persoane fizice şi juridice romane sau straine, de asemeni putand participa la licitatie si
creditorii care au creante in rang util asupra averii debitorului.
Cei interesaţi persoane fizice sau juridice vor depune, sub sancţiunea decăderii, cu 24 de ore inainte de data si ora stabilite pentru licitatie la sediul de corespondenta ales al lichidatorului judiciar din Bucuresti, str. Lucian Blaga nr. 4, et. 8, sector 3, oferta de cumpărare însoţită de următoarele documente (ANEXA 1):
Persoanele fizice:
a. Copie buletin/ carte de identitate (valabilă) pentru persoanele fizice române, respectiv copie paşaport, în traducere legalizată pentru persoanele fizice străine;
b. Procură autentificată notarial pentru persoanele împuternicite sau pentru persoanele care îl însoţesc la licitaţie, după caz (pentru persoanele fizice străine procură notarială pentru interpret sau declaraţie pe proprie răspundere că înţelege limba română);
c. Dovada achitării Regulamentului privind licitatia şi a garanţiei de participare la licitatie (copie chitanţă sau Ordin de plată avalizat de banca plătitoare, conform cu originalul).
d. Declaraţia participantului că a vizionat proprietatea imobiliara scoasa la licitaţie şi că înţelege să participe la licitaţie în aceste condiţii, cunoscând că nu poate invoca debitoarei sau lichidatorului judiciar vreo pretenţie în legătură cu funcţionalitatea, starea fizică, eventuale deficienţe sau lipsuri, rentabilitate a afacerii, nefiind oferite niciun fel de garanţii din partea organizatorului licitaţiei.
Persoanele juridice:
a. copie Certificat Înmatriculare şi Certificat înregistrare în scopuri de TVA, după caz (pentru persoanele juridice străine copiile se vor depune în traducere legalizată);
b. împuternicire pentru persoana care reprezintă societatea la licitaţie emisă de societate şi copie valabilă a buletinului/cărţii de identitate a reprezentantului/reprezentanţilor la licitaţie;
c. Dovada achitării Regulamentului privind licitatia şi a garanţiei de participare la licitatie (copie chitanţă sau Ordin de plată avalizat de banca plătitoare, conform cu originalul).
d. Declaraţia participantului că a vizionat proprietatea imobiliara scoasa la licitaţie şi că înţelege să participe la licitaţie în aceste condiţii, cunoscând că nu poate invoca debitoarei sau lichidatorului judiciar vreo pretenţie în legătură cu funcţionalitatea, starea fizică, eventuale deficienţe sau lipsuri, rentabilitate a afacerii, nefiind oferite niciun fel de garanţii din partea organizatorului licitaţiei.
Creditorii cu creante asupra averii debitorului vor prezenta organizatorului licitatiei:
a. o împuternicire pentru persoana care reprezintă societatea la licitaţie emisă de catre societate şi copie valabilă a buletinului/cărţii de identitate a reprezentantului/reprezentanţilor la licitaţie;
b. declaraţia participantului că nu a vizionat/ a vizionat bunurile scoase la licitaţie şi că înţelege să participe la licitaţie în aceste condiţii cunoscând că nu poate invoca debitoarei sau lichidatorului judiciar vreo pretenţie în legătură cu activele scoase la licitaţie cu privire la funcţionalitatea acestora, starea fizică, eventuale deficienţe sau lipsuri, rentabilitate a afacerii, nefiind oferite niciun fel de garanţii din partea organizatorului licitaţiei.
Pretul Regulamentului de valorificare este in valoare de 5.000 lei exclusiv TVA si se achită prin virament bancar pe seama lichidatorului judiciar in contul nr.
Garantia de participare la licitatie este de 10% din pretul de pornire al proprietatii imobiliare situata Bd. Biruintei nr.137, Judetul Ilfov si va fi platita in lei la cursul BNR de la data efectuarii platii in contul de lichidare nr. RO43PIRB4206766004001000, deschis la Piraeus Bank pe seama debitoarei.
Garantia de participare la licitatie pentru adjudecatar va constitui avans din pret, celorlalti participanti la licitatie urmand a li se returna aceasta garantie.
Creditorii ce detin creante garantate asupra averii debitorului nu au obligatia sa plateasca pretul garantiei de participare la licitatie, dar acestia vor plati Cheltuielile datorate in baza Legii 85/22014 si/sau contravaloarea bunurilor adjudecate functie de eventuale garantii existente asupra bunurilor valorificate si a rangului de preferinta conferit de respectivele garantii.
Neachitarea oricareia dintre sume in conditiile de mai sus, precum şi nedepunerea vreunuia dintre documentele solicitate conduce în mod automat la respingerea de la sedinta de licitaţie directa a participantului, pentru aceste motive.
4.2. VALORIFICAREA PRIN LICITATIE PUBLICA
Participarea la licitatie va fi permisa numai dupa ce cumparatorii vor face dovada depunerii actelor prevazute la punctul 4 D din prezentul Regulament si a achitarii garantiei de participare la licitatie.
Orice documentatie depusa cu nerespectarea prevederilor prezentului Regulament sau peste termenul stabilit nu va fi luata in considerare.
Modalitatea de valorificare este prin licitatie publica cu strigare, cu pas de licitatie stabilit si comunicat ofertantilor de catre organizatorul licitatiei inainte de inceperea sedintei de licitatie, pas de licitatie ce nu va putea fi mai mare de 10% din valoarea proprietatii imobiliare scoasa la licitatie.
In cadrul sedintei de licitatie proprietatea imobiliara se va adjudeca celui care dupa trei strigari succesive facute la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, ofera pretul cel mai mare, chiar si atunci cand, in lipsa de alti concurenti a fost singurul ofertant, astfel:
– daca cel putin 2 ofertanti ofera pretul de pornire, licitatia se va derula in crestere fata de pretul de pornire al licitatiei, proprietatea imobiliara fiind adjudecata celui care ofera cel mai bun pret;
– daca exista un singur ofertant si a oferit pretul de pornire, bunul se va adjudeca acestuia;
– daca bunul este adjudecat de catre creditorii cu creante garantate asupra bunurilor scoase la licitatie acestia pot depune creanta in contul pretului, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Lichidatorul judiciar si castigatorul licitatiei vor incheia contractul de vanzare cumparare al imobilului in forma autentica, dupa plata integrala a pretului, conform prevederilor Legii nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolventei si de insolventa.
Toate taxele aferente vanzarii vor fi suportate de adjudecatar.
5. PLATA PRETULUI
Adjudecatarul imobilului prin licitatie va depune pretul la dispozitia lichidatorului in termen de maxim 30 de zile de la data adjudecarii, tinandu-se seama de garantia depusa in contul pretului.
Daca adjudecatarul nu depune pretul in termenul mentionat acesta va pierde garantia de 10%, aceste sume devenind venit la fondul destinat platii creditorilor.
Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitatie pretul oferit initial, fiind insa obligat la plata cheltuielilor ocazionate de noua licitatie.
Suma datorata de fostul adjudecatar se stabileste de lichidator prin proces-verbal de licitatie. Aceasta suma se va retine cu precadere din garantia depusa.
Plata pretului se va face in lei la cursul BNR din data efectuarii platii in contul de lichidare al debitoarei nr. RO43PIRB4206766004001000, deschis la Piraeus Bank pe seama debitoarei.
În cazul în care castigatorul licitatiei nu achită preţul de adjudecare în termenul convenit în cadrul procesului verbal de licitaţie ori termenul acordat de adunarea generala a creditorilor (dupa caz), sau refuza semnarea contractului de vanzare-cumparare in conditiile stabilite prin procesul verbal de licitatie, castigatorul licitatiei pierde această calitate, fără somație, punere în întârziere și fără intervenția vreunei instanțe de judecată. Punerea în întarziere rezulta din simplul fapt al neexecutării.
În acest din urmă caz, se va proceda de urgenţă la organizarea unei noi licitaţii, iar castigatorul licitatiei:
• va pierde suma achitată cu titlu de garanţie de participare şi care constituie avans din preţ la data adjudecării şi orice tranşe de preţ achitate până la momentul nerespectării scadenţei;
• va suporta toate cheltuielile prilejuite cu organizarea unei noi licitaţii;
Aceste sume reprezintă evaluarea anticipată a pagubelor produse prin neplata la scadenţă a preţului.
6. SEMNAREA CONTRACTULUI DE VANZARE CUMPARARE. TRANSMITEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE.
In privinta bunurilor imobile, Contractul de vanzare cumparare se va semna in forma autentica in termen de maxim 15 zile de la data incasarii integrale a pretului vanzarii. In acest sens, adjudecatarul va fi convocat de catre lichidatorul judiciar pentru semnarea contractului de vanzare cumparare in forma autentica cu indicarea datei, orei si locului stabilit pentru semnare.
7. CONTESTATII
Prin depunerea ofertei si achizitionarea Regulamentului, potentialii cumparatori si-au insusit si au inteles termenii si conditiile de participare la licitatie si nu vor formula contestatii.
8. ALTE CLAUZE
Lichidatorul isi rezerva dreptul de a amana data de desfasurare a licitatiei, notificand acest lucru in presa centrala si locala, in cazul aparitiei unor evenimente deosebite.
LICHIDATOR JUDICIAR